¿Alquilar o comprar?
Cambie cualquier dato y todo se recalcula. Sin botón de enviar, así que la respuesta nunca queda vieja.
Alquilar
$
%
Comprar
$
%
%
años
Costo mensual
Alquilar
$3,000
Alquiler$3,000
Comprar
$5,417
Hipoteca$3,792
Impuesto, seguro, mantenimiento$1,625
Después de 7 años
$230,195
mejor alquilando
Asume que el enganche se invierte si usted alquila.
Punto de equilibrio
No se alcanza en 7 años
Con estos supuestos, alquilar se mantiene por delante todo el periodo. Alargue el horizonte, o baje el precio, y las líneas se cruzan.
Alquilar
Alquiler total pagado
-$275,849
Σ rent × 12, grown each year
Cuenta de inversión
$225,545
$150,000 × (1 + 6%)^7
Posición neta
-$50,304
investments − rent paid
Comprar
Efectivo total desembolsado
-$605,062
down + interest + principal + tax + insurance + upkeep
Recuperado en la venta
$324,564
sale price − loan balance − selling costs
Posición neta
-$280,499
recovered − cash out
A dónde fue el dinero
- Intereses $261,060
- Impuestos $63,000
- Seguro $21,000
- Mantenimiento $52,500
- Costos de venta $55,344
- Capital $57,503
- Revalorización $172,405
Posición neta en el tiempo
Años de tenenciaPosición neta, dólares
Comprar Alquilar
Ahora ponga un edificio real detrás de los números
Este modelo corre con valores por defecto. El suyo corre con un precio real, el impuesto real de esa dirección y el alquiler que consigue el apartamento de al lado. Eso lo llevamos a la primera llamada.
Las cuentas son reales; los supuestos son valores por defecto que usted puede cambiar, y el modelo ignora el tratamiento fiscal, que puede mover mucho la respuesta. No es asesoría financiera.