¿LLC o a su nombre? Cómo conviene tener la propiedad

La conversación suele empezar con la palabra impuestos, y ahí es donde conviene aclarar algo temprano: una LLC de un solo miembro es, por defecto, transparente a efectos fiscales federales. No es una estructura que reduzca el impuesto por sí sola. Su valor está en otras tres cosas.

Responsabilidad

Si la propiedad se renta, alguien puede lesionarse en ella. Con el inmueble a su nombre, una demanda alcanza su patrimonio personal; dentro de una LLC bien mantenida, se detiene en los activos de la empresa. Bien mantenida significa cuenta bancaria separada, contabilidad propia y ningún gasto personal pagado desde la cuenta de la empresa. Una LLC que se usa como cuenta corriente personal deja de proteger.

Privacidad

En Florida, la escritura es pública y el nombre del titular es consultable por cualquiera en el registro del condado, junto con el precio pagado. Con la propiedad en una LLC, lo que aparece es el nombre de la empresa. Para muchos de nuestros clientes ese es el argumento decisivo, y es legítimo.

Sucesión

Este es el punto que más se subestima. Un inmueble estadounidense a nombre de un extranjero fallecido pasa por un proceso sucesorio en el condado donde está, con abogado local, en inglés y en plazos que se miden en meses. Si en cambio lo que se hereda son participaciones de una LLC, la transmisión se rige por el acuerdo operativo de la empresa, que se redacta hoy y en su idioma.

Hay además un punto patrimonial que conviene revisar con un asesor fiscal de su país: el umbral de exención del impuesto sucesorio estadounidense para no residentes es sustancialmente más bajo que el de un ciudadano. No es un detalle menor y no se resuelve solo con una LLC.

Cuándo no vale la pena

Si va a comprar una sola propiedad, para uso propio, sin rentarla nunca, y le da lo mismo que su nombre figure en el registro público, entonces la LLC le añade una declaración anual, una cuota de renovación estatal y honorarios contables a cambio de poco. Se lo decimos cuando es el caso.