Comprar en EE. UU. sin ser residente: cómo funciona

Un extranjero sin residencia puede comprar y ser dueño de propiedad en Florida en las mismas condiciones que un ciudadano. Lo que cambia no es el derecho a comprar sino la mecánica: cómo se identifica ante el fisco, cómo se abre una cuenta, cómo califica para un préstamo sin historial local y cómo firma sin estar en la sala.

La estructura va primero

El orden importa. La LLC se constituye antes del cierre, porque cambiar el titular después de escriturar significa una segunda transferencia, con su propio impuesto documental y sus propios honorarios. La empresa se registra en Florida, obtiene su número de identificación fiscal (EIN) ante el IRS, y ese número es lo que la cuenta bancaria usa como referencia.

Un no residente puede obtener un EIN sin tener número de seguro social. Es un trámite conocido y se hace por escrito.

El crédito, si lo quiere

Los programas para compradores extranjeros no miran su historial de crédito estadounidense, porque no existe. Califican con ingresos y patrimonio documentados de su país de origen, con estados de cuenta y con una carta de referencia bancaria. A cambio piden un enganche mayor que el de un comprador local.

La preaprobación llega por escrito antes de que usted haga una oferta. Ese papel es lo que hace que un vendedor lo tome en serio, y es la razón por la que nunca recomendamos ir a ver propiedades antes de tenerlo.

El impuesto que nadie menciona

Al vender, la ley FIRPTA obliga al comprador a retener un porcentaje del precio bruto de venta cuando el vendedor es extranjero. No es un impuesto adicional: es una retención a cuenta que se recupera al presentar la declaración, pero inmoviliza dinero durante meses si nadie lo previó. Se planifica antes de comprar, no el día de vender.

Firmar desde su país

El cierre se puede hacer completo a distancia. Los documentos se firman ante notario en el consulado estadounidense o ante un notario local con apostilla, según el documento, y los fondos se envían por transferencia a la cuenta de depósito en garantía de la empresa de título.

Una advertencia que repetimos siempre: el fraude de transferencias en cierres inmobiliarios funciona suplantando a la firma y cambiando la cuenta a último momento. Ninguna instrucción de transferencia debe ejecutarse sin confirmarla por teléfono al número publicado. Si las instrucciones cambian por correo, son falsas hasta que una llamada demuestre lo contrario.